PUTTEN – Een eigen appartement kopen klinkt aantrekkelijk: compact, betaalbaar en vaak op een centrale plek. Maar wie in Putten op zoek is naar een woning met een lift of een galerij, krijgt automatisch te maken met de Vereniging van Eigenaars (VvE) – en daar schuilen flink wat risico’s, blijkt uit nieuw onderzoek.
VvE-bijdragen stijgen hard – ook in Putten
De maandelijkse bijdrage voor de VvE is de afgelopen vijf jaar landelijk met 35% gestegen. Gemiddeld betaal je voor een appartement van 70 m² in 2025 zo’n €161 per maand. Dat is ruim €500 meer per jaar dan vijf jaar geleden.
Volgens hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos (Independer) komt dat vooral door de verplichte verduurzaming van gebouwen. “VvE’s voelen de druk om van het gas af te gaan. Denk aan isolatie, warmtepompen of zonnepanelen – en die rekening komt bij de bewoners terecht.”
Geen spaarpot, geen plan – geen zekerheid
Nog zorgwekkender: bij 17% van de te koop staande appartementen in Nederland ontbreekt een reservefonds. En bij 23% ontbreekt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In gewone taal: geen spaarpot, geen inzicht, maar wél een risico op plots hoge kosten.
En dat is precies waarom dit ook voor Puttenaren belangrijk is.
Hoe zit het in Putten?
Putten is geen Amsterdam (met 55,7% van de woningen onder een VvE) – gelukkig maar, zullen velen zeggen – maar toch valt inmiddels 5,1% van de woningen onder een VvE. Dat zijn honderden appartementen verspreid over het dorp, van het beetje nieuwbouw dat er is tot appartementen boven winkels of zorgwoningen.
In vergelijking met omliggende gemeenten staat Putten nog aan de voorzichtige kant:
- Harderwijk: 13,1% VvE-woningen
- Ermelo: 10,3%
- Zeewolde: 8,5%
- Nijkerk: 7,4%
- Barneveld: 7,1%
- Putten: 5,1%
Maar ook hier geldt: zonder goed VvE-beheer kunnen kleine appartementen grote zorgen opleveren.
Ouderen met appartement extra kwetsbaar
Vooral oudere appartementseigenaren komen steeds vaker klem te zitten. Lankreijer-Kos: “We zien mensen van tachtig die opeens een lening moeten afsluiten voor verduurzaming, terwijl hun servicekosten al omhoog zijn gegaan naar €600 of €700 per maand. Dat is niet houdbaar.”
Waar moet je op letten als koper?
Wie een appartement in Putten koopt (of overweegt te kopen), doet er verstandig aan deze drie punten te checken:
- Wat is de maandelijkse VvE-bijdrage?
- Is er een goed gevuld reservefonds?
- Ligt er een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP)?
Zijn die punten niet in orde? Dan kan goedkoop zomaar duurkoop worden.
Bron: independer.nl
