PUTTEN – Bestaande koopwoningen in Putten waren in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 12,1 procent duurder dan een jaar eerder. Daarmee behoort Putten tot de Gelderse gemeenten waar de huizenprijzen hard stijgen. Tegelijk groeit de koopwoningvoorraad in Putten jarenlang relatief langzaam, terwijl de gemeente nu juist een grote inhaalslag moet maken.
Prijzen schieten omhoog
De nieuwe cijfers komen uit de gemeentelijke Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Die index meet de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen en corrigeert voor verschillen tussen verkochte woningen.
In Putten lag de prijsindex in het tweede kwartaal van 2026 op 165,9. Omdat 2020 als 100 wordt genomen, betekent dit dat het prijsniveau inmiddels bijna 66 procent boven het niveau van 2020 ligt. Alleen al ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar stegen de prijzen met 12,1 procent. Landelijk was dat 4,2 procent.
Ook binnen Gelderland valt Putten op. Oost Gelre kende met 20,9 procent de grootste stijging, gevolgd door Voorst met 19,4 procent en Aalten met 12,9 procent. Daarna volgt Putten met 12,1 procent.
Een ander CBS-cijfer laat zien wat de Puttense woningmarkt in euro’s betekent. Voor een bestaande koopwoning die in 2025 in Putten werd verkocht, werd gemiddeld 600.621 euro betaald. Daarmee had Putten na Rozendaal de hoogste gemiddelde verkoopprijs van Gelderland.
Minder koopwoningen erbij dan bij buren
De hoge prijzen roepen de vraag op hoe het aanbod zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld. Eind 2015 telde Putten volgens het CBS 9.630 woningen. Eind 2024 waren dat er 10.335. In 9 jaar kwamen er netto 705 woningen bij. Dat is een groei van ongeveer 7,3 procent.
Het aantal koopwoningen ging in dezelfde periode van 6.430 naar 6.950. Daarmee kwamen er netto 520 koopwoningen bij, een stijging van ongeveer 8,1 procent.
Omgerekend naar het huidige inwonertal kwamen er sinds 2015 ongeveer 28 woningen per 1.000 inwoners bij. Voor alleen koopwoningen gaat het om 20,7 extra koopwoningen per 1.000 inwoners.
In buurgemeenten lag dat vaak veel hoger. Harderwijk kwam uit op 39,8 extra koopwoningen per 1.000 inwoners, Barneveld op 40,8, Nijkerk op 40,3, Nunspeet op 40,9 en Ermelo op 33,0. Putten bleef met 20,7 duidelijk achter.
Bij de groei van de totale woningvoorraad staat Putten in een vergelijking met 49 vergelijkbare Gelderse gemeenten in de middenmoot. Bij koopwoningen is het beeld scherper: Putten staat op plek 45 van 49.
Daarmee kan niet worden gezegd dat de huidige prijsstijging alleen door het beperkte aantal extra koopwoningen komt. Huizenprijzen worden ook beĂŻnvloed door rente, inkomens, vraag van buiten Putten en het soort woningen dat wordt verkocht. Wel laat het zien dat de forse prijsstijging plaatsvindt in een gemeente waar de koopwoningvoorraad lange tijd relatief langzaam groeide.
Vroeger mocht Putten niet zomaar bouwen
Bij die cijfers hoort een belangrijke kanttekening. Gemeenten konden jarenlang niet zelf bepalen hoeveel woningen zij wilden bouwen. De provincie Gelderland werkte met woningbouwruimte die regionaal werd verdeeld. Putten kreeg daarbij een woningbouwcontingent.
Wethouder Bertus Cornelissen omschreef dat eerder als een situatie waarin Putten jaarlijks van de provincie te horen kreeg hoeveel woningen er maximaal gebouwd mochten worden. Volgens hem ging het om ongeveer 60 tot 70 woningen per jaar.
Dat systeem paste bij een tijd waarin overheden bang waren voor een mogelijk overschot aan woningen. Gemeenten moesten niet allemaal voor dezelfde toekomstige inwoners bouwen. Daardoor bepaalde de provincie in belangrijke mate hoeveel ruimte Putten had.
In 2017 veranderde dat. De provincie Gelderland nam met de koers Ruimte voor goed wonen afscheid van het vooraf vastleggen van vaste aantallen woningen. Vanaf dat moment kwam de woningbehoefte meer centraal te staan en kregen gemeenten en regio’s meer ruimte om zelf afspraken te maken over woningbouw.
Dat betekende niet dat Putten ineens onbeperkt kon bouwen. Regels rond ruimte, natuur, stikstof, procedures, grondeigendom en marktpartijen bleven invloed houden. Maar het oude argument dat Putten simpelweg niet meer mocht bouwen vanwege een jaarlijks provinciaal plafond werd vanaf dat moment minder sterk.
Halvinkhuizen moet grote omslag brengen
Inmiddels is de situatie bijna omgekeerd. Putten wil tot 2040 ongeveer 2.200 woningen realiseren. Daarvoor zijn gemiddeld ongeveer 140 woningen per jaar nodig. In 2025 werden volgens de Woningbouwmonitor 144 woningen opgeleverd.
De grootste verandering moet komen van Halvinkhuizen. Met ongeveer 1.400 woningen is dat het grootste woningbouwprogramma uit de geschiedenis van Putten. Ter vergelijking: tussen eind 2015 en eind 2024 groeide de hele Puttense woningvoorraad netto met 705 woningen. Halvinkhuizen alleen moet uiteindelijk ongeveer twee keer zoveel woningen opleveren.
De eerste fase bestaat uit 310 woningen. Het bestemmingsplan daarvoor is sinds 18 juni 2025 onherroepelijk. In 2026 wordt gewerkt aan de voorbereiding van de grond en de verkoop. De planning gaat uit van de start van de bouw in het eerste kwartaal van 2027, al houdt de gemeente rekening met onzekerheden rond onder meer vergunningen, de das, stikstof en het stroomnet.
De volgende fasen lopen veel langer door. Fase 2, 3 en 4 staan gepland voor de periode 2027 tot ongeveer 2038. Halvinkhuizen is in de regionale woondeal aangewezen als sleutelproject. Het Rijk maakte eind 2025 ruim 4,4 miljoen euro vrij voor de ontwikkeling.
Plannen zijn nog geen sleutels
Putten heeft inmiddels veel woningen in de planning staan. De gemeente noemt zelf 2.175 woningen tot 2040. Maar woningzoekenden hebben pas iets aan plannen wanneer er echt gebouwd wordt en de sleutel wordt overgedragen.
Juist Halvinkhuizen laat zien hoeveel tijd er kan zitten tussen plannen maken en huizen opleveren. Procedures, bezwaren, stikstof, natuurregels, hoge bouwkosten, infrastructuur en een vol elektriciteitsnet kunnen nieuwbouw vertragen.
Ook meer nieuwbouw betekent niet automatisch dat huizenprijzen direct dalen. De woningmarkt is groter dan Putten alleen. Mensen van buiten de gemeente zoeken hier ook een woning. Daarnaast groeit het aantal huishoudens en bestaat nieuwbouw uit verschillende soorten woningen, van sociale huur tot koopwoningen in hogere prijsklassen.
Wel kan extra aanbod zorgen voor meer doorstroming. Daarbij gaat het niet alleen om hoeveel woningen er worden gebouwd, maar ook om welk soort woningen en voor wie ze betaalbaar zijn.
De komende jaren moet blijken of de omslag op papier ook zichtbaar wordt in het aantal woningen dat Putten echt oplevert. Ondertussen wacht de markt niet. Bestaande koopwoningen in Putten zijn in Ă©Ă©n jaar 12,1 procent duurder geworden en liggen volgens de prijsindex inmiddels bijna 66 procent boven het niveau van 2020.
