PUTTEN – Putten valt landelijk op in nieuw onderzoek van het Kadaster. Kopers van buiten de buurgemeenten betaalden hier in 2025 gemiddeld ruim 225.000 euro meer voor een woning dan kopers uit Putten zelf. Daarmee staat Putten bovenaan in Nederland bij dit verschil tussen lokale kopers en kopers van verder weg.
Putten springt eruit op de Veluwe
Volgens het Kadaster kopen mensen van buiten de buurgemeenten vooral op de Veluwe relatief dure woningen. Putten is daarin de grootste uitschieter. Ook in gemeenten als Epe, Heerde, Nunspeet en Ermelo betalen kopers van verder weg gemiddeld meer dan lokale kopers, maar nergens is dat verschil zo groot als in Putten. Tegelijk blijven de huizenprijzen hier hard stijgen. Uit nieuwe cijfers van CBS en Kadaster blijkt dat bestaande koopwoningen in Putten in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 12,1 procent duurder waren dan een jaar eerder. Landelijk was die stijging 4,2 procent.
Het onderzoek raakt aan een gevoelige discussie in Putten: wie kan hier straks nog wonen? Voor starters en jonge gezinnen is een koopwoning al jaren lastig bereikbaar. Het Kadaster schrijft dat kopers van buiten de gemeente niet altijd direct op dezelfde woning bieden als lokale starters. Toch kunnen zij starters wel indirect raken. Als een woning naar een koper van buiten gaat, komt er in Putten geen andere woning vrij. Daardoor stokt de lokale verhuisketen.
Gemeente ziet geen reden om woonvisie aan te passen
De gemeente Putten herkent het beeld dat instromers van buiten de regio vaker in een duurder segment zoeken. Volgens het college sluit de conclusie van het Kadaster aan bij eerder regionaal woningmarktonderzoek. Daaruit bleek al dat instromers vaker koopwoningen zoeken, vaker in het duurdere segment kijken en een breder zoekgebied hebben.
Toch ziet het college geen reden om de Visie op Wonen nu opnieuw aan te passen. In die woonvisie mag bij nieuwbouw maximaal 35 procent van de woningen in de vrije koop boven de betaalbaarheidsgrens vallen. Volgens de gemeente is die vrije categorie juist nodig om nieuwbouwplannen financieel rond te krijgen en voldoende betaalbare woningen toe te voegen.
Ook bij Halvinkhuizen en andere woningbouwplannen speelt het Kadaster-onderzoek volgens de gemeente geen directe rol. Daar blijft Putten sturen op de Visie op Wonen en de afspraken uit de Woondeal.
Politieke partijen verdeeld over aanpak
PRO Putten (Groenlinks-PvdA) ziet vooral dat Putten aantrekkelijk is voor mensen uit de Randstad. De ligging bij Utrecht en Amersfoort, de Veluwe en het eigen treinstation maken het dorp interessant voor kopers van buiten. Volgens PRO hebben die kopers vaak meer geld te besteden, waardoor lokale doorstromers vaker achter het net vissen. De partij wil dat Putten sterker gebruikmaakt van de Huisvestingswet, onder meer door voorrang voor mensen met lokale binding en voor cruciale beroepen zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. Ook pleit PRO voor actiever grondbeleid, zodat de gemeente meer kan sturen op betaalbare woningbouw.
VVD Putten noemt de woningmarkt in Putten “muurvast”. Volgens de partij laat het Kadaster-onderzoek zien dat eigen inwoners steeds minder kans maken op een koopwoning. De VVD wil veel meer bouwen, met minimaal 300 woningen per jaar, meer betaalbare koopwoningen, snellere procedures en lokale binding waar de wet dat toestaat. Ook wil de partij meer doorstroming door onder meer een Knarrenhof en betere benutting van voormalige recreatieparken.
Wij Putten voelt zich door het onderzoek bevestigd in eerdere kritiek op de woonvisie. De partij diende in maart 2025 een amendement in om het vrije koopdeel boven de betaalbaarheidsgrens terug te brengen van 35 naar 20 procent. Dat voorstel kreeg toen geen steun. Volgens Wij Putten is juist de lokale verhuisketen belangrijk: als een Puttense doorstromer een duurdere woning koopt, laat die vaak weer een andere woning in Putten achter. Daar kan een starter mee geholpen zijn. De partij wil 150 tot 200 nieuwe woningen per jaar, vooral voor starters en ouderen.
CDA: ook bestaande woningen beter benutten
CDA Putten ziet in het onderzoek vooral een bevestiging dat duurdere woningen vaak door mensen van buiten Putten worden gekocht. Volgens de partij is dat niet direct een probleem voor starters, maar wel indirect, omdat een koper van buiten geen woning in Putten achterlaat. Het CDA wil daarom niet alleen bouwen, maar ook bestaande woningen slimmer benutten. Daarbij noemt de partij woningsplitsing en meergeneratiewoningen.
Het CDA blijft achter de keuze staan om maximaal 35 procent vrije koop toe te staan. Volgens de partij draait woningbouw niet alleen om aantallen, maar ook om leefbare buurten en een mix van bewoners. Alleen goedkope woningen bouwen is volgens het CDA geen oplossing.
Niet iedereen reageerde
Gemeentebelangen Putten gaf geen antwoord op de vragen van PuttenCity. De SGP en ChristenUnie Putten gaf aan dat reageren op dat moment niet lukte vanwege vakantie.
De cijfers leggen ondertussen opnieuw druk op de Puttense woningdiscussie. Het Kadaster laat zien dat Putten aantrekkelijk is voor kopers van buiten, maar ook dat dit gevolgen kan hebben voor de lokale doorstroming. De vraag blijft hoe Putten genoeg woningen bouwt, zonder dat betaalbare kansen voor eigen inwoners verder uit beeld raken.
