PUTTEN – De droom van een eigen huis is voor veel jongeren in Putten steeds verder buiten bereik geraakt. Uit landelijke en lokale cijfers blijkt dat het voor 45-minners, en met name jonge starters, steeds moeilijker wordt om een koopwoning te bemachtigen. Ondanks gestegen inkomens, stijgen de huizenprijzen nog veel harder – en de cijfers voor Putten onderstrepen dit.
Jongeren in Putten steeds minder vaak eigenaar
Op basis van CBS-data blijkt dat het aandeel jongere huishoudens (<35 jaar) in koopwoningen in Putten gestaag daalt:
- In 2015 bewoonden 810 huishoudens onder de 35 jaar een koopwoning.
- In 2023 zijn dat er nog 760.
- De groep 35 tot 55 jaar daalt van 3.780 in 2015 naar 3.615 in 2023.
- Tegelijk stijgt het aantal 75-plussers met een koopwoning van 1.195 naar 1.545.
De woningmarkt vergrijst dus – letterlijk.
In dezelfde periode:
- Steeg het modale inkomen in Nederland van €33.000 naar €41.500 (+26%).
- Steeg de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Putten van €260.000 (2015) naar €442.000 (2023) (+70%).
- De verhouding woningprijs t.o.v. modaal inkomen ging van 4,9x in 1995 naar 10,6x in 2023 (inkomen op basis van landelijke gemiddelden voor Puttense koopwoningen).
Koopkansen steeds kleiner
Landelijke cijfers van RaboResearch laten zien dat in 2024 slechts 19% van de koopwoningen financieel bereikbaar is voor aspirant-koopstarters. Zelfs jongeren met een doorsnee inkomen kunnen ruim 60% van de woningen niet financieren.
Vergrijzing op de woningmarkt
In Putten zie je het effect van deze krapte en prijsdruk terug in de bevolkingssamenstelling van koopwoningen. Het aandeel jongere huishoudens in koopwoningen neemt af, terwijl ouderen het marktaandeel behouden of uitbreiden. Dit sluit aan op het landelijke beeld dat vooral mensen met hogere inkomens en/of eigen vermogen nog kans maken.
Hulp van ouders of spaargeld steeds vaker nodig
Een deel van de geslaagde koopstarters kan alleen kopen met een schenking van ouders. Uit onderzoek blijkt dat in 2024 ruim 30% van de jonge kopers gebruikmaakt van zo’n schenking, waarvan een groot deel €100.000 of meer ontvangt. Zonder die steun wordt kopen voor velen onmogelijk.
Gevolg: minder doorstroom, meer druk op de huurmarkt
Doordat jongeren niet kunnen kopen, blijven ze langer in huurwoningen. Hierdoor stokt de doorstroom en ontstaat extra druk op de toch al schaarse (sociale) huurmarkt in Putten.
De verwachting is dat dit probleem de komende jaren verder toeneemt, tenzij er betaalbare nieuwbouw voor starters bijkomt. En dat zal met de huidige stikstofzaken ook niet heel gemakkelijk worden.
Wel zal de verwachte nieuwbouw in Halvinkhuizen de druk op het dorp kunnen verlichten.
Al met al, kansloos zonder hulp
Kansloos zonder hulp, zoals we al eerder citeerden in ons artikel: Dossier: Woningnood in Putten – Wanhopig op zoek naar een huis: ‘Hier ben je kansloos’.
Voor jongeren in Putten is kopen zonder spaargeld of hulp van ouders vrijwel onmogelijk geworden. Terwijl de verkoopprijzen exploderen, blijft het inkomen achter. De cijfers zijn duidelijk: starters vallen buiten de boot. Het is een probleem dat de gemeente, woningcorporaties en projectontwikkelaars niet langer kunnen negeren.
