PUTTEN – Putten wil bouwen, maar wel onder strikte voorwaarden. Dertig woningen krijgen een positief advies van het college van burgemeester en wethouders. Twee plannen zijn afgewezen. De boodschap is duidelijk: woningen zijn nodig, maar ze moeten volgens de gemeente passen bij de plek.
De gemeenteraad beslist binnenkort of de adviezen worden overgenomen. Daarna kunnen initiatiefnemers hun plannen verder uitwerken.
Stationsstraat: achttien woningen op terrein dat te koop stond
Het grootste plan ligt aan de Stationsstraat. Hier moeten achttien woningen komen: vier twee-onder-een-kapwoningen en zestien appartementen. Twee bestaande woningen maken deel uit van het plan.
De locatie stond in 2024 nog te koop en is volgens bronnen verkocht op 1 maart 2025. Wel is helder dat de huidige bedrijfslocatie volledig verdwijnt. Volgens het college betekent dat een duidelijke verbetering van de omgeving.
De nieuwbouw wordt verdeeld in kleinere volumes met verschillende kapvormen, zodat het aansluit bij het dorpse karakter van de Stationsstraat.
Halvinkhuizerweg: wonen bij molen Het Hert
Aan de Halvinkhuizerweg worden zes woningen mogelijk gemaakt bij rijksmonument molen Het Hert.
Een schuur aan de weg wordt verbouwd tot vier woningen. Een tweede schuur wordt gesloopt en vervangen door twee nieuwe grondgebonden woningen. De renovatie van de molen is onderdeel van het plan en geldt als voorwaarde voor medewerking.
De gemeente is positief, maar stelt eisen. De windvang van de molen mag niet worden belemmerd. Ook moet het parkeren voldoen aan de normen en moet het erf zorgvuldig worden ingericht.
Vier woningen worden gelijkvloers uitgevoerd en zijn vooral geschikt voor senioren.
Dorpsstraat 15: pand van 1,5 miljoen met herontwikkelingskans
Op de hoek Dorpsstraat–Molenstraat speelt een opvallende ontwikkeling. Het pand aan Dorpsstraat 15 staat momenteel te koop op Funda voor € 1.495.000 k.k. het zou gaan om een aanpassing van een eerder plan. Op de hoek zit nu nog een kapper. Daarnaast zat vroeger een telefoonwinkel. Dat pand staat inmiddels leeg.
De initiatiefnemer wil op de begane grond vier woningen realiseren in plaats van winkels. Of de kapper kan blijven zitten in de nieuwe situatie, is op basis van de stukken niet duidelijk.
Volgens de initiatiefnemer past wonen beter bij hoe deze aanloopstraat zich heeft ontwikkeld. De gemeente staat hier in principe positief tegenover, mits het parkeren – ook voor fietsen – goed wordt geregeld.
Poststraat: veelgebruikte parkeerplaatsen verdwijnen
Aan de Poststraat verdwijnen parkeerplaatsen achter de oude ABN Amro-bank, tegenover de HEMA. Dit zijn parkeerplekken die tot de nieuwbouw vrij veel werden gebruikt.
Op die plek komen twee starterswoningen van ongeveer 44 en 48 vierkante meter.
Volgens het plan wordt parkeren in de directe omgeving opgelost. Uit onderzoek blijkt dat daar voldoende capaciteit is. Toch ligt dit gevoelig, gezien het huidige gebruik van de plekken.
Twee plannen afgewezen
Niet alles krijgt groen licht.
Een woning aan de Prins Hendrikweg wordt afgewezen omdat deze volgens het college het bosachtige karakter van de omgeving aantast.
Ook drie woningen aan de Drieseweg krijgen een negatief advies. Bouwen achter de bestaande woningen past volgens de gemeente niet bij het karakter van het lint.
Strikte lijn: bouwen mag, maar alleen als het past
De lijn van de gemeente is strikt. Nieuwe woningen zijn nodig, maar ze moeten volgens het college passen bij hun omgeving. Historische linten, monumenten en het dorpsbeeld wegen zwaar mee.
Opvallend is dat vrijwel alle plannen draaien om hergebruik van bestaande locaties. Oude bedrijfspanden, winkelruimtes en parkeerplekken maken plaats voor woningen.
Wie verdient aan deze ontwikkeling?
Bij dit soort plannen speelt ook een financiële kant.
Wanneer een winkelpand of bedrijfslocatie wordt omgezet naar wonen, stijgt de waarde vaak aanzienlijk. Die waardestijging komt in eerste instantie terecht bij de eigenaar van het pand of de ontwikkelaar die het terrein aankoopt.
Bij Dorpsstraat 15 staat nu een vraagprijs van bijna anderhalf miljoen euro. Als woningbouw op de begane grond wordt toegestaan, kan dat invloed hebben op de marktwaarde van het pand.
De gemeente verdient niet direct aan die waardesprong. Wel ontvangt zij leges voor vergunningen en mogelijk bijdragen voor planontwikkeling. De uiteindelijke meerwaarde van de grond of het gebouw ligt doorgaans bij de eigenaar of ontwikkelaar.
De gemeenteraad bespreekt de plannen binnenkort. Daarna wordt duidelijk welke projecten daadwerkelijk doorgaan – en hoe het straatbeeld van Putten verder verandert.
