Prijsstijging op de Veluwe
De huizenprijzen in de regio Veluwe stegen gemiddeld met 12,8 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2023. Deze stijging is wel iets minder scherp dan eerder in 2024, toen prijzen op jaarbasis met 12 tot 14 procent stegen. De vraag naar woningen blijft groot, terwijl het aanbod beperkt is, wat de prijzen flink opdrijft. “Met de huidige dynamiek op de markt is het de vraag of de grens van een miljoen ooit onhaalbaar wordt voor woningen in de duurste gemeentes,” aldus een woordvoerder van de NVM.
Hoe verhoudt Putten zich tot andere gemeenten?
De goedkoopste Gelderse gemeente om een woning te kopen is Oost Gelre, waar de gemiddelde verkoopprijs op 409.000 euro ligt. Arnhem en Zutphen volgen met 416.000 euro. In Putten is de gemiddelde verkoopprijs bijna 70 procent hoger dan het Gelderse gemiddelde van 483.000 euro.
Ook omliggende gemeenten hebben fors lagere gemiddelde huizenprijzen dan Putten:
- Ermelo: 625.000 euro (-72.000 euro of -10,3%)
- Nijkerk: 586.000 euro (-111.000 euro of -15,9%)
- Barneveld: 556.000 euro (-141.000 euro of -20,2%)
- Harderwijk: 529.000 euro (-168.000 euro of -24,1%)
- Nunspeet: 583.000 euro (-114.000 euro of -16,4%)
- Elburg: 528.000 euro (-169.000 euro of -24,2%)
- Epe: 545.000 euro (-152.000 euro of -21,8%)
- Ede: 516.000 euro (-181.000 euro of -25,9%)
Deze cijfers geven aan dat Putten in verhouding bijzonder hoge transactieprijzen kent. Daarbij gaat het om de gemiddelde verkoopprijs, wat mogelijk wordt beĂŻnvloed door een relatief groot aantal duurdere woningen dat in deze periode verkocht is.
Meer woningen te koop, maar niet in Putten
Volgens de NVM waren er in de laatste drie maanden van 2024 meer huizen te koop gezet, wat de kansen voor huizenzoekers in veel regio’s verbeterde. Toch blijft het aanbod in Putten beperkt, mede door de populariteit van de regio en het gebrek aan nieuwbouw. Hoewel er landelijk 32.000 nieuwbouwwoningen op de markt kwamen, bleef de gemiddelde prijs van nieuwbouw stabiel rond de 470.000 euro.
Wat betekent dit voor 2025?
De NVM benadrukt dat het onduidelijk is of de stijgende trend zich in 2025 zal voortzetten. De markt blijft volatiel, en factoren zoals nieuwbouwprojecten en de economische situatie spelen een grote rol. Toch lijkt het er niet op dat de huizenprijzen in Putten binnenkort zullen dalen.
Volgens Omroep Gelderland ligt de uitdaging vooral in het beschikbaar maken van betaalbare woningen, een probleem dat in Putten groter is dan in veel andere gemeenten. “Voor starters en jonge gezinnen is de Puttense woningmarkt bijna onmogelijk,” aldus een lokale makelaar.
De cijfers op een rij
- Gemiddelde huizenprijs in Gelderland: 483.000 euro
- Duurste gemeenten:
- Putten: 697.000 euro
- Lochem: 635.000 euro (-62.000 euro of -8,9%)
- Ermelo: 625.000 euro (-72.000 euro of -10,3%)
- Goedkoopste gemeente in Gelderland: Oost Gelre: 409.000 euro
