PUTTEN – In Krachtighuizen mag een kleine woning met een opvallende recreatiegeschiedenis worden verplaatst en vergroot. Het gaat om een woning aan de Oude Garderenseweg, waar door een oude fout in het bestemmingsplan zowel recreatief als permanent wonen mogelijk werd. Dat is opvallend, omdat wonen in recreatiewoningen in Putten al jaren gevoelig ligt.
Fout in bestemmingsplan
Volgens de gemeente was het in 2013 de bedoeling om het pand in het bestemmingsplan Krachtighuizen de bestemming recreatiewoning te geven. Dat ging mis. Door een verkeerde systematiek kreeg het pand een bestemming waardoor het zowel voor recreatie als voor permanente bewoning gebruikt mag worden.
Die fout geldt niet alleen voor dit adres. Volgens de stukken gaat het om 8 losse recreatiewoningen in Krachtighuizen die niet op een vakantiepark liggen. Dat is gebleken uit een uitspraak van de Raad van State. Daarmee is de situatie anders dan bij recreatiewoningen op vakantieparken, waar permanente bewoning in Putten juist vaak onderwerp is van handhaving en discussie.
Verplaatsen en vergroten
De eigenaar van de woning aan de Oude Garderenseweg wil de kleine woning verplaatsen naar de voorkant van het perceel. Volgens het college levert dat ruimtelijke winst op, omdat de woning meer in lijn komt te staan met omliggende woningen. Ook wordt er een groenplan uitgevoerd.
Daarbij blijft het niet alleen bij verplaatsen. De aanvrager wil sloopmeters aankopen om de woning te vergroten tot 400 kubieke meter. Dat is volgens de gemeente mogelijk binnen het functieveranderingsbeleid dat de gemeenteraad in 2024 heeft vastgesteld. Ook wil de aanvrager vergunningvrij aanbouwen. Ambtelijk is met dat uitgangspunt ingestemd.
Gevoelig dossier
Juist dat maakt het plan opvallend. Putten worstelt al jaren met permanente bewoning van recreatiewoningen, vooral op vakantieparken. Bewoners die daar permanent wonen, kunnen te maken krijgen met handhaving of dwangsommen. Tegelijk blijkt hier dat een kleine groep losse recreatiewoningen buiten parken door een oude bestemmingsfout juist wél permanent gebruikt mag worden.
Het college wil de gemeenteraad nu voorstellen om de wijziging van het omgevingsplan vast te stellen. Daarmee wordt de verplaatsing van de woning planologisch mogelijk gemaakt. Er zijn geen zienswijzen van omwonenden ingediend.
Extra regels voor natuur en grondwater
Het perceel ligt in een stikstof-beperkingenzone. De provincie Gelderland heeft hiervoor een natuurvergunning verleend. Volgens de gemeente kon dat omdat het gaat om het verplaatsen van een bestaande woning.
Ook Vitens heeft gereageerd, omdat het perceel in een grondwaterbeschermingsgebied ligt. Daarom worden extra regels toegevoegd. Zo worden onder meer een ondergrondse opslagtank, een bodemwarmtepomp en bepaalde diepe ingrepen in de bodem zonder toestemming niet toegestaan. Ook activiteiten die de kwaliteit of hoeveelheid grondwater negatief kunnen beïnvloeden, worden uitgesloten.
De gemeenteraad moet de wijziging van het omgevingsplan nog vaststellen. Daarna wordt het plan zes weken ter inzage gelegd.
